最近河西新房不开盘，二手房市场也引得各界关注。今天，西妹在统计河西二手房的时候发现几大有趣的现象：

1、河西二手房梯队开始发生了微妙的变化；

2、部分小区二手房挂牌价“突飞猛进”，一个月涨一万多/㎡；

3、虽然部分热门小板块成交量凉凉，但是报价依旧坚挺；

二手房梯队发生变化！

根据最新统计的365二手房挂牌价显示，河西目前二手房报价超过6万元的小区已经达到8个！其中，河西中海塞纳丽舍西苑的二手房整体报价已经超过6万/㎡，成为奥东首个破6万小区！

那么根据目前二手房价格，可以分为以下梯队：

第一梯队 | 6万元/㎡以上：7个

河西中仁恒江湾天成排名第一，苏瑞茗芳苑第二，沁园村第三，中海塞纳丽舍西苑第四，第五为奥体新城紫薇园、银城长岛观澜沁园第六。

第二梯队 | 5.5-6万元/㎡：15个

以河西中部品质盘为主，宏图上水云锦、华新城、仁恒江湾城二期、西提国际、银城长岛观澜汐园、华润悦府等楼盘均在此梯队。

第三梯队 | 5-5.5万元/㎡：23个

河西南部南外学区房五矿崇文金城、河西中部奥体新城、奥东学区房万科金域缇香、万科光明城市等楼盘基本都在此梯度。

第四梯队 | 4.5-5万元/㎡

河西南次新房佳兆业城市广场、正荣润峯、招商雍和府、升龙天汇以及江心洲保利紫荆公馆在此梯队。

第五梯队 | 4-4.5万元/㎡

河西南次新房海峡城，河西中奥体名座以及江心洲的升龙公园道等楼盘在此梯队。

第六梯队 | 4万元/㎡以下

滨江奥城观澜苑、苏宁滨江壹号、涟城、嘉业国际城、双和园等楼盘都在此梯队。

（以上数据来源于365二手房挂牌价，仅供参考）

从目前的成交价来看，奥东房价还是相对比较平稳的，暂时未出现暴涨的现象。3月份链家成交一套苏瑞沁园村成交一套109平房源，总价658万，成交单价60351元/㎡，得房率超过90%，为新城小学和新城初中双学区。

奥体东林升不动产中介表示：针对中海塞纳丽舍西苑这个小区来说，挂牌价6万一平，确实是偏高了，实际成交价没有这么高。像中海塞纳丽舍西苑120平的房源，成交单价在5.7万/㎡左右；只有90平的两房单价有可能到6万/㎡。

就整个奥体东板块而言，目前市场平平，一部分客户确实在等新盘开盘，摇不上号再来考虑二手房，毕竟，奥体东新房与二手房价格倒挂比较严重，新房可以说买到就是赚到。

一个月涨1万多/平！

另外雨润国际广场的挂牌价也很惹眼。

从近一年的小区房价走势图可以看到，雨润国际广场在去年12月之前价格都是比较稳定的，上下浮动不是很大，去年底均价还在3万8左右。

就在今年1月的时候，价格涨到了41460元/㎡，接着就“一路高歌”，2月挂牌价直接突破5万，达511811元/㎡。截止到今天，价格已经猛涨到54311元/㎡。

再来看看个人房源的挂牌价格，更是惊人，许多房源的挂牌价达到了5、6万/㎡，最高的甚至超过7万/㎡。而据西妹了解，雨润国际广场是65年产权，开发商精装，新城双本部学区房，小面积的房源单价在4.3-4.8万/㎡，朝向不同，价格差别会比较大。

为什么价格会突然涨这么多呢？

西妹随机致电了几位报价6万/㎡的房主，得到的答复均为自己的心理价位就是如此，先挂着不着急卖。

而至于价格方面，有房主表示，如果付款方式合适的话可以谈谈，也有房主则要求是全款才能谈价。值得一提的是，其中有房主则直接表示，如果觉得价格高的话，你可以看看我们小区的其他房源，也有价格低的，我的价格就是你看到的这么多。

根据西妹统计的成交数据来看，4月份链家成交一套雨润国际广场139.11㎡的高楼层房源，总价450万，单价为32349元/㎡。

成交量不高，但报价依旧坚挺

其实关于河西二手房的讨论从未停过，一二手房价倒挂达到1万多元/㎡，让人直呼“买到就是赚到”！然而，报价过高的小区也不仅以上西妹提到的一两家。

这两年来，奥体板块房价以每年3000元/㎡的上涨。除非有经验丰富的老手，一般人目前都是观望，不敢出手，真正的成交量还是比较少的。

河西南的南外学区房报价有的比奥体还高，突破5万一平。目前，河西板块的二手房供应量并不大，由于总价较高，成交周期也比较长，如今“虚高”的报价可能要令一部分买房人打退堂鼓了。

近期，河西板块将迎来开盘潮，预计有11盘共3800套新房房源上市。西妹认为，在断档半年之久的河西，也积累了较多的意向客户。没能买上新房的购房者，也会将目光转向二手房市场。

那么，对于后期河西二手房市场的走向，你有什么看法？欢迎跟西妹一起讨论~

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